O trabalho, realizado por uma administradora de condomínio, vai muito além da confecção dos boletos e de participações em assembleias.
A administradora, juntamente com o síndico, é responsável pelo pagamento dos impostos, cumprimento das responsabilidades legais, elaboração da previsão orçamentária, enfim, é o braço direito do síndico.
É muito importante que o síndico e a administradora trabalhem de forma homogênea.
Destaca-se, dessa forma, a importância de uma administração profissional, na gestão de condomínios.
Uma administradora qualificada faz grande diferença para a vida dos condôminos, diferente dos que residem em edifícios administrados de forma amadora, por isso, conclui-se que é de fundamental importância a qualificação dos serviços, promovendo assim o bem estar e um melhor convívio social.
O Código Civil em no § 2.º do artigo 1.348 prevê sobre a contratação de um administrador:
“Artigo 1.348 – Compete ao síndico:
(…)
§ 2.º “O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação, ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção”.
Dessa forma, antes da escolha e contratação da administradora de seu condomínio, obtenha referências, visite a empresa e os condomínios por ela administrados.
Cabe o alerta, haja vista que em um passado recente, acompanhei condomínios que tiveram problemas com administradoras que fecharam as porta e comprometeram a vida de muitos condomínios.
Fernando Augusto Zito – fernando@zmr.adv.br
O Autor é Advogado militante na área de Direito Civil; Especialista em Direito Condominial; Pós-Graduado em Direito Tributário pela PUC/SP; Pós-Graduado em Processo Civil pela PUC/SP; Diretor Jurídico da Assosindicos – Associação de Síndicos de Condomínios Residenciais e Comerciais do Estado de São Paulo; Colunista dos sites especializados “Sindiconet” e “Em Condomínios” e Palestrante.
