Outro sério problema que aflige os síndicos, a impermeabilização.
As soluções em impermeabilização, o que deve sempre ser visto e decidido pelos especialistas.
A garantia assegurada por lei a elas é a mesmo dos materiais entendidos como duráveis, mas essas soluções costumam, em geral, se bem projetadas e executadas, durar muito mais.
As impermeabilizações podem ser definidas por: rígidas, flutuantes e aderentes.
Tem também por injeção de resinas de poliuretano (mais usada em pontos) – mas, em essência, essas soluções não podem ser consideradas como impermeabilização, pois não garantem a estanqueidade da estrutura, já que elas agem somente de forma pontual.
As umidades normalmente incomodam as pessoas, seja pelo aspecto, pelo bolor e mofo ou pela umidade em si, deteriorando móveis.
Elas indicam problemas de infiltração e/ou de perda da impermeabilização, sendo que as patologias mais comuns nesse campo se apresentam nas:
• Fundações: através da ascensão capilar de água e minas ou lençol freático;
• Juntas de dilatação: pela infiltração de águas de lavagem ou chuvas;
• Lajes do térreo e cobertura: pela infiltração da chuva;
• Jardineiras: infiltração por danos mecânicos;
• Áreas molhadas: infiltração proveniente do andar de cima, da tabulação de esgoto (águas usadas);
• Caixas d’agua e de esgoto: através de contaminação.
Em outras palavras, é o sistema construtivo que protege a edificação contra as condições do meio em que está edificada, visando sempre três aspectos, que podem existir juntos ou isoladamente:
• durabilidade da edificação;
• conforto e saúde do usuário;
• proteção ao meio ambiente;
Analisando cada um dos aspectos, encontram-se várias razões para justificar a importância da impermeabilização.
Roberto Boscarriol Jr.
Graduado em Engenharia pelo Instituto Mauá de Tecnologia. Formado em 1972, atua desde essa época na área da Construção Civil, tendo construído um milhão de metros quadrados nas áreas industriais, comerciais, escolares e residenciais, acumulando grande experiência na análise de propostas e gestão de obras. No espaço de sua coluna, o articulista irá abordar os vários aspectos da manutenção necessária nos prédios, com dicas, comentários e sugestões.
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