O artigo 938 do Código Civil é claro ao estabelecer que aquele que habitar prédio, ou parte dele, responde pelo dano proveniente das coisas que dele caírem, ou forem lançadas, isso significa que a responsabilidade por queda de objeto, independe, da análise de culpa do morador, sendo o apartamento, ou conjunto comercial responsável civilmente pelos danos causados pela queda.
Quando ocorrer a queda de algum objeto, o Síndico deve procurar, de todas as formas, localizar o infrator ou a unidade autônoma a quem pertencem os objetos, conversar com o zelador, moradores, vigilantes e observar as câmeras de vigilância para tentar localizar o responsável pela ocorrência.
Todavia, costumeiramente, observamos que os condomínios não localizam a quem pertencem o objeto que caiu ou até mesmo o próprio objeto que gerou o prejuízo. Nesse caso, o que o Sindico deve fazer?
Não sendo possível a indicação precisa da unidade responsável pelos prejuízos, caberá ao Condomínio a reparação à vítima, quanto aos danos causados, sejam patrimoniais, ou extrapatrimoniais.
A maioria dos doutrinadores e a jurisprudência entendem que essa responsabilidade do condomínio também é objetiva, ou seja, independe da análise de culpa, portanto, o condomínio deve pagar a indenização caso sejam comprovados o evento danoso e o prejuízo.
Importante esclarecer que mesmo após a reparação do dano, realizada pelo Condomínio aos terceiros, caso seja localizado o causador direto do dano, posteriormente, o Condomínio deverá ingressar com ação regressiva, diretamente, em face do causador.
Tema polêmico é a exclusão de eventuais unidades, ou blocos em que não tenham portas, ou janelas voltadas para o local de onde foi arremessado o objeto. O entendimento recente dos tribunais indica a tendência de se excluir a responsabilidade às unidades autônomas de onde o objeto não possa ter caído, sendo aplicado neste caso a teoria da exclusão.
Conclui-se que, caso não seja possível a identificação da unidade causadora da queda de objeto, o Condomínio deve responder quanto aos danos que forem causados, independentemente, de culpa. Aconselhamos ao Síndico que após a ocorrência dos fatos acima, convoque uma Assembleia Extraordinária para demostrar todos os fatos ocorridos e discutir a possibilidade de exclusão das unidades autônomas que não possam ser responsabilizadas pelo ocorrido e, havendo dúvidas com relação à correta aplicação da lei, consulte um advogado para analisar o caso concreto.
Dr. Thiago Giacon – thiago@giacon.adv.br
